Postu u 9 di maghju di u 2021
4: Chjuditura 18
Scrittu da Carly Stern è Mollie Bryant in The Sun Herald u 05/09/2021.
Genea Wall si riposava in u so condominiu di San Diego, California, una notte di nuvembre quandu u campanile sonò. Wall stava allattando una ferita aperta in u so pede, chì ùn era micca stata in piena forza da una chirurgia in 2019, cusì si alzò lentamente per truvà un avvisu appiccicatu à a porta di a porta.
U ghjurnale hà dichjaratu chì u so patrone ritirava a residenza da u mercatu di l'affittu per "realizà riparazione è rimodellazione sustanziali". Hà avutu 60 ghjorni per lascià.
À u principiu, Wall hà pensatu chì questu duverebbe esse una sorta di scherzu malatu è di vendetta, disse. Dapoi l'aostu, avia dumandatu à u so patrone di fà riparazioni à u condominiu di duie camere ch'ella avia prima spartutu cù a so zia. Ma u so patrone hà rispostu chì quelli riparazioni ùn eranu micca in alta nantu à a so lista, e-mail mostranu.
Wall, una donna nera di 48 anni, hà pruvatu à ghjunghje à un accordu è hà cuntinuatu à pagà l'affittu finu à uttrovi mentre trattava di cimici, di muffa è di un foru in a so cucina induve i vermi entravanu, disse. E cundizioni eranu particularmente dannusu per l'asma è l'eczema di Wall, in più di a ferita di u pede chì hà digià limitatu l'ore è l'ingrossu cum'è un cuntrattu per Uber, Lyft è Instacart.
Wall hà eventualmente presentatu una denuncia per l'applicazione di u codice attraversu a cità, disse. Hà sbuchjatu soldi per spese cum'è a fumigazione, è ùn pudia micca dorme da u stress. Quandu l'affittu di nuvembre hè ghjuntu à scadenza, Wall hà presentatu un documentu chì permette à i residenti di California di rivendicà disgrazia finanziaria da a pandemia è di guadagnà prutezzione da a prohibizione di l'evacuazione di u statu.
Hè quandu l'avvisu hè ghjuntu.
"Mi sentu cum'è," Sò nantu à una rota di hamster di u caosu? ", disse. "Quandu site in u mezzu di u caosu, cuminciate à ghjunghje à e paglia. È qualchì volta quelle paglia ùn anu nunda attaccatu à elli, è cascate.
Circa ottu mesi da quandu i Centri per u Controlu è a Prevenzione di e Malattie (CDC) anu pruibitu certi sgomberi, i difensori dicenu chì parechji chì anu risicu di perde a so casa ùn sanu micca chì a regula esiste - un difettu seriu quandu l'affittuari deve compie documenti per esse prutetti da a moratoria.
È 12 avvocati di l'assistenza legale, avvocati di l'abitazione è altri esperti anu dettu à Big If True chì a prohibizione ùn hà micca impeditu à i pruprietarii di sfruttà e lacune in a pulitica o di scaccià completamente.
L'avvucati dicenu chì i pruprietarii presentanu più sgomberi chì alleganu attività criminali è altre violazioni di leasing chì ùn sò micca cuparti da a prohibizione. In certi casi, l'affittuari chì duveranu esse prutetti ponu affruntà l'evacuazione è deveru l'affittu è u saldu di u so affittu.
Intantu, un mercatu di l'immubiliare in forte espansione spinge i prezzi di e case è l'affittuari fora, postu chì i pruprietarii cercanu di capitalizà i valori di scalata o di trasfurmà in unità di affittu in difficultà finanziaria.
Dopu mesi di tensione, certi cunflitti trà i patroni è i so inquilini anu purtatu à a viulenza.
In marzu, un pruprietariu in Albany, New York hè statu arrestatu annantu à l'allegazioni chì hà rapitu dui inquilini a punta di una pistola è li lasciò in un cimiteru. A stazione WABC di a New York City hà dettu chì e so azioni derivanu da a frustrazione chì ùn pudia micca scacciare l'affittuari per via di a moratoria CDC.
Unu di i clienti di i Servizi Legali di u Sudeste di Louisiana hè statu pugnalatu durante una discussione cù u so patrone, u direttore esecutivu Laura Tuggle hà dettu. In un altru casu, una donna incinta hà chjamatu a polizia dopu chì un diputatu di sceriffu uniformatu hà pruvatu à ubligà da a so casa senza documenti di sgombramentu o l'autorità per fà, postu chì i deputati ùn caccianu micca inquilini in Louisiana.
L'Avucatu di New Orleans hà dettu in marzu chì u diputatu, chì Tuggle hà dettu chì era un amicu di u patrone, era u sughjettu di una investigazione interna à l'Uffiziu di u Sheriff di Jefferson Parish.
"Pensu chì a disperazione chì assai persone si sentenu cumencia veramente à esce da a fine di a pandemia", disse Tuggle. "Questu tipu di cose - ùn sò micca tipicamenti accade."
I pruprietarii chì molestanu, minaccianu è assaltannu l'inquilini anu righjuntu un novu livellu, hà dettu Cassandra Goodman, direttrice di l'abitazione è i servizii di senza casa per i Servizi Legali di Quartiere di u Contea di Los Angeles.
"L'anu persu solu", disse. "È l'inquilini ne portanu u peghju".
ALTRI MOTIVI PER L'EVICTIONS
Cume milioni di americani anu persu u travagliu un annu fà, u Mississippi hà criatu una prohibizione di sgomberu in u statu. Prima di scadenza u ghjugnu passatu, a moratoria offre una visione di cumu alcuni pruprietarii rispundenu à tali interdizioni.
"Ciò chì avemu trovu assai rapidamente sò stati i pruprietarii chì provavanu di aggirari a moratoria di l'evacuazione", hà dettu Will Bedwell, l'avucatu di l'abitazioni di u Mississippi Center for Justice, aghjustendu chì hà vistu un marcatu aumentu di i blocchi illegali è di i chjusi di l'utilità.
Abigail Staudt, avucatu amministratore per a Società d'Assistenza Legale di u gruppu di l'alloghji di Cleveland, è altri avucati anu dettu chì certi pruprietarii anu evitatu di fà grandi riparazioni per spinghje l'affittuari. A maiò parte di i pruprietarii in l'area di serviziu di Staudt in Ohio sanu chì l'assistenza in affittu hè in piazza o in strada, hà dettu, ma altri sò diventati frustrati mentre aspittàvanu u sollievu.
"Hè pigliatu più tempu per fà quella svolta da l'applicazione à un cuntrollu in manu di u patrone, cusì pensu chì ci sò alcuni patroni - chì sò probabilmente in minurità - chì anu pigliatu a materia in e so mani", Staudt hà dettu in marzu.
In ghjennaghju di l'annu passatu, u 97% di l'evacuazioni in u Contea di Tulsa, Oklahoma sò stati presentati per un affittu passatu, secondu un rapportu da a Clinica Legale Civile Terry West di l'Università di Tulsa. Perchè i pruprietarii ùn ponu micca scacciare l'inquilini per l'affittu scadutu sottu a pruibizione di CDC, Eric Hallett, u coordinatore statale di a difesa di l'abitazioni per i servizii di assistenza legale in Oklahoma, s'aspittava chì i sgomberi cascanu dramaticamente. Ùn hè micca ciò chì hè accadutu.
"A moratoria di u CDC nantu à i sgomberi hè supposta per prevene i sgomberi basati nantu à l'affittu, è se u 97% di i nostri sgomberi sò basati nantu à l'affittu, perchè i documenti di sgomberu sò cascati solu di un terzu?" Hallett hà dettu.
L'avucati di l'aiutu legale in sette stati anu dettu chì certi pruprietarii anu spustatu l'allegazioni in i so schedarii di eviction luntanu da u mancatu pagamentu di l'affittu, citendu violazioni di affittu è altre rivendicazioni chì rendenu l'affittuali inelegibili per a prutezzione sottu i banchi lucali, statali è federali.
In u conte di Tulsa, Hallett hà dettu chì a violazione di affittu più cumuna attualmente citata in i schedarii di eviction hè chì l'inquilanu era implicatu in attività criminali. Quelli allegazioni spessu mancanu evidenza, cum'è un rapportu di a polizia, una citazione o un arrestu, hà dettu, facendu difficiuli per un pruprietariu di pruvà in tribunale.
Alcuni affittuari sò stati scacciati basatu annantu à l'allegazioni chì ponenu una minaccia per a salute è a sicurezza, ancu per via di reclami fastidiosi, hà dettu Ora Prochovnick, direttore di litigazione è pulitica in l'Eviction Defense Collaborative in San Francisco.
"Alcuni pruprietarii rinfurzeghjanu e so allegazioni per pruvà à adattà à sta definizione", hà dettu Margaret DeMatteo, avvucatu senior di supervisione di Assistenza Legale à l'Anziani in San Francisco. "Sfurtunatamente, ciò chì si traduce hè chì e persone più disabili sò sfrattate".
Parechje eviczioni chì citanu prublemi di salute è sicurezza publica si verificanu in e cumunità d'abitazioni à prezzi accessibili chì furniscenu servizii di supportu à i residenti, cum'è l'aiutu cù l'assistenza di salute mentale o l'impieghi, disse Prochovnick.
"Ci hè una escalazione di alcuni di questi ... i cosiddetti comportamenti fastidiosi", disse Prochovnick, perchè l'inquilini ùn anu micca ricevutu i supporti necessarii.
Prochovnick hà aghjustatu chì certi fornitori di alloghju "utilizanu l'evacuazione cum'è mudificazione di cumpurtamentu. È questu hè un mazzulu abbastanza pesante da aduprà ".
Siccomu l'impattu ecunomicu di a pandemia si estende, alcuni pruprietarii anu terminatu l'affittu di l'inquilini chì si sò ritirati in affittu da l'annu passatu. L'avucati di l'aiutu legale in cinque stati, cumpresu l'Ohio, Louisiana è Mississippi, anu dettu chì anu vistu un numeru crescente di sgomberi presentati contr'à questi inquilini "residenti", chì cuntinueghjanu à stà in a pruprietà dopu a fine di i so affitti.
In certi tribunali, l'avucati di l'assistenza legale anu dettu, i ghjudici cunsidereghjanu l'evacuazione di i residui un sustitutu per l'affittu passatu. In quelli lochi, i tribunali tendenu à u latu cù l'inquilanti, impediscendu u so sfrattu.
Altri tribunali decidenu casu per casu. Lettere, missaghji di testu o altre cumunicazioni trà i pruprietarii è l'affittuari ponu qualchì volta persuade i ghjudici chì l'evacuzione era veramente di affittu, hà dettu Tuggle, u capu di i Servizi Legali di u Sudeste di Louisiana.
Esempiu di stu approcciu patchwork à una sola questione, Hallett hà dettu chì in Oklahoma, i tribunali in e zone rurali anu largamente evitatu di scacciare l'inquilini residuali, mentre chì i ghjudici in i più grandi contee credi chì un affittu scadutu eclissi a prohibizione di CDC.
"Hè un grande fallimentu maiò di l'ordine CDC", disse Hallett. "In realtà, sti moratorii duranu un annu avà, è a maiò parte di l'affitti ùn superanu micca un annu, cusì per tutte queste famiglie chì eranu state prutette da a moratoria di l'evacuazione, i so affitti sò scaduti, cusì menu è menu di sò in realtà prutetti da u CDC in i cunti è in i stati induve i ghjudici permettenu a scadenza di un affittu per superà a prutezzione di u CDC ".
In California, i prupietarii ponu ancu ritirà unità di custruzzione da u mercatu di affittu per mezu di una lege statale chjamata Ellis Act. Certi pruprietarii anu sfruttatu a lege per cuntinuà à scacciare l'inquilini durante a pandemia.
Per Hallett, i pruibizioni di sgomberi sbulicati validanu una spinta in Oklahoma per assicurà chì l'inquilini anu accessu à l'avucati.
"Pensu chì tutte queste lacune mostranu perchè hè impurtante d'avè u dirittu à u cunsigliu in u tribunale di l'abitazione, perchè mentre un avvucatu intelligente sfrutterà e lacune, un avvucatu di l'assistenza legale aiuterà à chjude queste lacune", disse Hallett.
ARMING RENTERS CON AVVOCATI
In i tribunali di l'abitazioni, a maiò parte di l'inquilanti ùn anu micca avvucati, ma a maiò parte di i patroni. L'affittuari senza avvucatu sò assai più probabili di perde in tribunale.
Questu crea un sbilanciamentu di putere, induve i cunsiglii di i pruprietarii ponu sentenu incuraghjiti per intimidà o spinghje l'affittuari, hà dettu Goodman, u direttore di i servizii di l'alloghju per i servizii legali di u vicinatu di u Contea di Los Angeles.
"Ci hè una grande differenza in quantu à i risultati di i casi quandu avete avvucati chì rapprisentanu qualcunu", disse. "U prucessu ùn hè micca chjaru è pulitu, ... è ci sò parechje cunsequenze collaterali per ottene (un detentore illegale) l'evacuzione in u vostru nome".
Stu prublema hè ghjuntu à un capu cum'è l'evacuazioni aumentanu durante a pandemia. L'inquilini senza cunsigliu ponu entre in insediamenti sfavorevoli chì mettenu in periculu a so capacità di transizione in un novu alloghju. L'avucati anu aiutatu i clienti à negocià i cosiddetti "atterraggi morbidi", cum'è u tempu supplementu, soldi per copre e spese di traslocu o un accordu per ùn signalà i casi di sfrattu à l'agenzii di fondo, hà dettu Brandon Lawrence, avucatu amministratore di u Gruppu di Travagliu di u Dirittu à u Cunsigliu Fundazione d'Assistenza Legale di Los Angeles.
I giudizi di eviction è altre dispute di l'abitazione ponu stà nantu à i rapporti di fondo di l'inquilini per anni, ancu s'ellu vincenu i so casi, chì potenzialmente affettanu a so capacità di assicurà l'alloghju in u futuru.
"Ùn risolvemu nunda ... se u patrone ùn accetta micca di maschera u casu, chì l'oculta da u publicu", hà dettu Gregory E. Knoll, CEO è cunsiglieru capu di a Società d'Assistenza Legale di San Diego, chì gestisce un alloghju. pilotu chì guarantisci un cunsigliu à l'inquilini qualificati in casi di eviction.
I registri di sigillatura impediscenu à l'affittuari di esse inseriti in un registru chì i pruprietarii ponu accede quandu verificanu i futuri inquilini. Knoll descrive u registru cum'è "u bulu neru temutu" di i disputi di l'alloghju.
"Ùn importa micca u risultatu (di u casu)", disse Knoll. "Se u vostru nome hè quì, ùn averete micca un appartamentu à menu chì ùn cunnosci micca un pruprietariu".
Quattru anni fà, a cità di New York hè diventata a prima cità à creà un prugramma di dirittu à u cunsigliu per quelli chì sò affruntati da l'evacuazione. Da tandu, un numeru crescente di cità, cumpresi Cleveland, Louisville, Kentucky è San Francisco, anu passatu liggi simili destinati à livellà u campu di ghjocu trà inquilini è patroni.
In marzu, u Cunsigliu di a cità di Seattle hà passatu una ordinanza chì guarantisce l'avucati à i so inquilini più bassi. Un mesi dopu, Washington divintò u primu statu à aduttà una lege di dirittu à u cunsigliu. I legislaturi di Maryland stanu ancu cunsiderà un prughjettu di legge chì daria à l'affittuari à pocu redditu l'accessu à un avvucatu in i procedimenti di eviction.
In i lochi induve u dirittu à l'avucatu ùn hè micca sanzionatu in a lege, i prugrammi piloti ponu cumpiendu a lacuna. In u 2015, a California hà lanciatu un prugramma per furnisce servizii legali à l'inquilini chì anu affruntatu l'evacuazione in sette conte.
Edmund Witter, avvucatu senior manager di u Prughjettu di Ghjustizia di l'Abitazione di u King County Bar Association, hà dettu chì u prugramma di Washington serà u primu in stu paese à furnisce u dirittu di cunsigliu in una zona rurale.
"I prupietari sò scappati cù l'assassiniu in e zone rurale", disse Witter. "I casi sò assai più egregi, ancu s'elli sò menu".
Wall, l'affittuariu in San Diego, hà sperienza di travaglià in leasing, cusì sapia induve cercà aiutu quandu hà ricevutu u so avvisu di eviction. Hà cuntattatu un rappresentante di u cunsigliu municipale, chì l'hà diretta à l'urganizazione comunitaria senza prufittu ACCE Institute, cù a cumpagnia Legal Shield è a Legal Aid Society di San Diego, chì l'hà assignatu un avucatu.
In u frivaru, l'avucatu di Wall hà dichjaratu in i documenti di tribunale chì u so patrone ùn avia micca fattu riparazioni elettriche, sanitarie è altre riparazioni significative à l'unità. I registri dicenu ancu chì l'evacuazione hè stata presentata contr'à Wall in rappresaglia per u so affittu scadutu cunnessu à a pandemia, e so richieste di riparazione è a so denuncia à a cità.
À principiu di marzu, Wall hà ricevutu una lettera chì diceva chì a cumpagnia di gestione di u patrone avia abbandunatu u casu. Ella sentia un sollievu, ancu s'ellu era di corta durata.
"Chì succede dopu à u covid, è ella mi vole mette fora?" ella disse.
Sogna di risparmià abbastanza per inizià una non lucrativa per serve e vittime di traumu è cumprà una casa propria.
"Hè a vostra casa, i vostri muri", disse. "Ùn devi micca preoccupatu di qualcunu chì dice:" Scacciate l'infernu da a mo pruprietà. ... Ùn vogliu micca più affittu à voi.