عندما لا يدفع صاحب المنزل دينًا ضريبيًا ، يجوز لخدمة الإيرادات الداخلية (IRS) فرض امتياز ضريبي على ممتلكات دافع الضرائب. يمكن أن يكون للامتياز الضريبي تأثير سلبي على دافع الضرائب الفردي والمجتمع. يمنح الامتياز الضريبي الحكومة الفيدرالية الحق في الممتلكات أو الأموال من بيع العقار قبل أي شخص آخر. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمصلحة الضرائب الاستيلاء على هذا العقار وبيعه ، مما يجعل من الصعب على مالكي العقارات إدارة ممتلكاتهم.
مشكلة دافع الضرائب هي أن الامتياز يمنع المالكين من بيع ممتلكاتهم ويجعل من الصعب عليهم إعادة تمويل رهونهم العقارية. نتيجة لذلك ، قد يضطر المالك إلى دفع أسعار فائدة مرتفعة ، وقد لا يتمكن من بيع منزل ، ويزداد احتمال حبس الرهن. بالنسبة للمجتمع ، فإن حبس الرهن يقلل من قيمة المنازل المجاورة ، ويثبط الإنفاق في المنطقة المحيطة ، ويساهم في المشاكل الأخرى المرتبطة بالممتلكات الشاغرة والمهجورة.
الأشخاص الذين يعانون من ديون ضريبية والذين قد يكون لديهم بالفعل امتيازات ضريبية على ممتلكاتهم ، لديهم خيارات لمعالجة الوضع. أولاً ، يمكن لدافع الضرائب إكمال طلب مصلحة الضرائب للحصول على شهادة تبعية امتياز الضريبة الفيدرالية. هذا يجعل مصلحة الحكومة الفيدرالية في العقار تأتي بعد الدائنين الآخرين ، مثل البنك الذي يحمل الرهن العقاري. يمكن أن يؤدي إكمال هذا التطبيق بنجاح إلى جعل إعادة تمويل الرهن العقاري ممكنًا لمالك العقار. إعادة التمويل يمكن أن تقلل من أقساط الرهن العقاري الشهرية للمالك.
ثانيًا ، يمكن لدافع الضرائب أن يطلب من مصلحة الضرائب تصريف امتياز ضريبي ، والذي يمكن أن يسمح ببيع الممتلكات. على الرغم من أن التفريغ لا يلغي الامتياز تمامًا ، إلا أنه يزيل الامتياز من الممتلكات المحددة التي يتم بيعها ويضع امتيازًا على الممتلكات الأخرى التي قد يمتلكها دافع الضرائب. الملكية الخالية من الامتيازات أسهل بكثير للبيع.
أخيرًا ، قد يتأهل دافع الضرائب الذي لا يستطيع دفع الديون الضريبية للحصول على "عرض تسوية" (OIC). منظمة التعاون الإسلامي هي محاولة لتسوية الديون الضريبية مع مصلحة الضرائب بأقل من المبلغ المستحق بالفعل. إذا قبلت مصلحة الضرائب عرض التسوية ، فسيتم إلغاء ديون دافع الضرائب - جنبًا إلى جنب مع الامتيازات على الممتلكات.
إذا كانت لديك مشكلة مع مصلحة الضرائب الأمريكية ، فاتصل بالرقم 1-888-817-3777 لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على مساعدة من عيادة دافع ضرائب الدخل المنخفض التابعة للمساعدة القانونية.
تم كتابة هذه المقالة بواسطة فرانك جورج ونشرت في نشرة المساعدة القانونية "التنبيه" المجلد 32، العدد 1، في خريف عام 2016. يمكنك الاطلاع على العدد الكامل على هذا الرابط: "التنبيه" المجلد 32، العدد 1