Alle residensiële verhuurders het sekere pligte of verantwoordelikhede, selfs al word dit nie in die huurkontrak uitgespel nie. Die verhuurder se pligte word hieronder gelys. Hierdie pligte is bykomend tot enige verpligtinge wat by die partye se huurkontrak ingesluit is:
In Ohio het 'n verhuurder 'n plig om:
- Sit en hou die perseel in 'n geskikte en bewoonbare toestand.
- Hou die gemeenskaplike areas veilig en sanitêr.
- Voldoen aan gebou-, behuisings-, gesondheids- en veiligheidskodes.
- Hou alle elektriese, loodgieterswerk, verwarming en ventilasiestelsels en toebehore in goeie werkende toestand.
- Onderhou alle toestelle en toerusting wat deur die verhuurder verskaf of benodig word.
- Voorsien lopende water en redelike hoeveelhede warm water en hitte, tensy die warm water en hoor voorsien word deur 'n installasie wat onder die eksklusiewe beheer van die huurder is en voorsien word deur 'n direkte openbare nutsaansluiting.
- Verskaf vullisblikke en reël vir vullisverwydering indien die verhuurder vier of meer wooneenhede in dieselfde gebou besit.
- Gee ten minste 24 uur kennis, tensy dit 'n noodgeval is, voordat u 'n huurder se eenheid betree, en betree slegs op redelike tye op 'n redelike wyse.
- Sit die huurder uit wanneer 'n wetstoepasser ingelig word oor dwelmaktiwiteit deur die huurder, 'n lid van die huurder se huishouding, of 'n gas van die huurder wat in of andersins met die huurder se perseel verband hou.