Burgemeester Justin Bibb en die stadsraad van Cleveland het onlangs die Pay to Stay-ordonnansie (Ord. 484-2022) goedgekeur, wat huurders 'n moontlike verweer teen uitsetting bied as hulle huur en regskoste aanbied (of aanbied om te betaal).
Op wie is hierdie verordening van toepassing?
Hierdie verordening is van krag vir huurders in Cleveland, Ohio ENIGSTE. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights en Akron het ander variasies van Pay to Stay-wetgewing. Jy kan sien of dit op jou van toepassing is en hier meer uitvind: Betaal+om+Tegniese+Gids+-+Mei+2022.pdf (squarespace.com)
Wat beteken dit as ek uitsetting in die gesig staar?
Huurders wat uitsetting in die gesig staar weens nie-betaling van huur, kry die kans om hul huur, laat fooie en hofkoste te betaal teen die tyd van die uitsettingsverhoor.
Die ordonnansie beperk die bedrag van laat fooie wat verhuurders toegelaat word om te hef - hulle mag nie $ 25 of 5% van die maandelikse huur oorskry nie, wat ook al die grootste is.
Laastens beskerm Pay to Stay huurders wat wag vir fondse om deur Noodhuurbystandsprogramme (ERAP) deur te kom. Briewe wat wys dat betaling goedgekeur is, maar steeds verwerk word, sal aanvaar word as tender vir huur (of aanbied om huur te betaal.)
Pay to Stay verbied nie verhuurders om huurders uit te sit vir ander redes as nie-betaling van huur nie. Pay to Stay is NIE 'n verweer vir ander redes vir uitsetting nie.
My verhuurder het nog nie 'n uitsetting ingedien nie, maar het my 'n 3-dae kennisgewing gegee. Hulle het geweier om my huur te aanvaar of het geweier om Huurbystand te aanvaar. Wat moet ek doen?
Dokumenteer alle pogings om huur te betaal en jou verhuurder se weiering. Byvoorbeeld, as jy jou verhuurder persoonlik betaal, bring 'n getuie saam met jou wat by jou verhoor kan getuig dat jou verhuurder die betaling geweier het. As jy aansoek gedoen het vir Huurbystand maar jou aansoek is gesluit weens verhuurder se gebrek aan optrede, stoor 'n afskrif van daardie bevestiging. As jou verhuurder jou betaling teruggestuur het, stoor die betaling. Stoor tekste of e-posse tussen jou en jou verhuurder wat wys dat jou verhuurder nie jou betaling sal aanvaar nie.
Hoe werk die Pay to Stay-ordonnansie in die hof?
Die Pay to Stay-ordonnansie laat huurders toe om huur, fooie en hofkoste terug te tender (of aan te bied om te betaal) as 'n regstellende verweer teen hul uitsetting.
'n Regstellende verweer is 'n argument wat 'n huurder kan opper om hul regte te beskerm. ’n Regstellende verweer laat dit aan die hof se diskresie oor om die verhuurder te beveel om geld wat agterstallig is te aanvaar.
As jy gepoog het om huur te tender VOORDAT jou verhuurder die uitsetting ingedien het:
-
- Jou poging om te betaal is 'n regstellende verweer. Jy moet kan bewys dat jy 'n poging aangewend het om alle agterstallige huur en redelike laat fooie te betaal, en dat jou verhuurder geweier het om dit te aanvaar.
As jy nie huur aangebied het voor die uitsetting ingedien is nie en beplan om die Pay to Stay-ordonnansie as verweer te gebruik:
-
- U moet alle agterstallige huurgeld, redelike laatfooie en hofkoste tender (aanbied om te betaal).
- Indien van toepassing, verskaf 'n brief van 'n huurbystandsagentskap wat wys dat u vir bystand goedgekeur is
- Jy kan probeer om jou verhuurder direk te betaal, of jou betaling in borg by die Cleveland Munisipale Behuisingshof plaas voor die datum van die verhoor. Vir meer inligting oor hoe om dit te doen, praat met 'n behuisingshofspesialis by 216-664-4295.
Kan Pay to Stay my help as ek nie al die geld het wat ek nodig het om my verhuurder te betaal nie?
Moontlik. As jy reeds goedgekeur is vir huurbystand van 'n Noodhuurbystandsprogram, moet jy dokumentasie of skriftelike verifikasie van die agentskap aanvra dat jy goedgekeur is. Hierdie dokumentasie sal 'n verweer teen die uitsettingsaksie wees.
Dit is belangrik om te weet dat jou verhuurder is nie verplig om gedeeltelike betalings te aanvaar. Tender vir onvolledige betalings sal nie 'n verweer teen uitsetting ingevolge Pay to Stay wees nie.
Ek het aansoek gedoen vir huurbystand, maar ek is nie gewaarborg om enige betaling te ontvang nie. Kan Pay to Stay my steeds help?
Moontlik. Sommige Noodhuurbystandsprogramme (ERP) vereis die verhuurder se deelname voordat 'n betaling goedgekeur kan word. 'n Ontkenning van die verhuurder se deelname aan die program kan weiering van tender daarstel.
As jy egter nie 'n waarborg vir betaling van 'n Huurbystandsprogram het nie, sal die hof dit dalk nie as 'n verweer onder Pay to Stay aanvaar nie. Toon steeds dokumentasie van jou pogings om huurbystand te kry, aangesien jou verhuurder dalk bereid sal wees om 'n ooreenkoms te onderhandel as dit beteken dat hulle betaling van 'n Huurbystandsprogram sal kan ontvang.
Hoe bereken ek of my verhuurder te veel laat fooie hef?
Volgens die Pay to Stay-ordonnansie mag laatfooie nie die grootste van $25 of 5% van die maandelikse kontrakhuur oorskry nie. Boonop mag 'n laatfooi nie meer as 25% van die gedeelte van die maandelikse kontrakhuur wees wat 'n huurder verplig is om te betaal nie.
Byvoorbeeld:
-
- As u maandelikse kontrakhuur $1000 is, mag laatfooie vir enige gegewe maand nie $50 oorskry nie.
- As u maandelikse kontrakhuur $400 is, mag laatfooie vir enige gegewe maand nie $25 oorskry nie.
- As die gedeelte van die kontrakhuur wat u elke maand verplig is om te betaal $80 is, mag laatfooie vir enige gegewe maand nie $20 oorskry nie.