’n Verhuurder moet ’n uitsettingsaksie by die hof indien om ’n huurder wettiglik uit hul huis of woonstel te sit. 'n Verhuurder kan 'n uitsettingsaksie teen 'n huurder instel wanneer die huurder:
- Versuim om huur betyds te betaal;
- Het die huurooreenkoms geskend; of
- Nie uit die eenheid geskuif nadat die huurooreenkoms beëindig is nie.
Om 'n uitsettingsaksie te begin, moet die verhuurder eers die huurder 'n 3-dae kennis gee om te ontruim. Die verhuurder kan die kennisgewing persoonlik aan die huurder gee, deur dit by die huureiendom te los, of per gesertifiseerde pos.
As die huurder nie binne die tydperk van 3 dae verhuis nie, lê die verhuurder dan 'n uitsettingsklag by die hof in die stad waar die eiendom geleë is. Uitsettingsaksies word soms "gedwonge toegang en aanhouding"-gevalle genoem.
Nadat die klagte ingedien is, skeduleer die Hof 'n verhoor en stuur die huurder 'n afskrif van die klagte, met 'n dagvaarding, ongeveer sewe dae voor die verhoor. Die klagte vertel die huurder die spesifieke bewerings wat die verhuurder teen hulle maak. Dit sluit gewoonlik die rede vir die uitsetting in.
Die verhuurder kan die huurder dagvaar vir 'n geldvonnis in dieselfde klagte. Dit kan wees vir terughuur, skade aan eiendom of ander geld wat verskuldig is. Hierdie bewerings sal ook in die klagte wees, en word gewoonlik die "tweede oorsaak van aksie" genoem.
Die dagvaarding vertel die huurder waar en wanneer die uitsettingsverhoor gehou sal word, en gee die huurder inligting oor hul regte en hoe om die verhuurder se eise te betwis.