COVID-19 het my vermoë om my verbandbetalings te maak, beïnvloed. Watter verligting is beskikbaar?
Die meeste huiseienaars word onder federale wetgewing beskerm teen negatief en kan hul verbandbetalings tydelik onderbreek of verminder as hulle finansieel sukkel.
Jy word beskerm as jou verband gerugsteun word deur Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA of USDA.
Jy kan steeds verligtingsopsies hê deur jou verbandleningdiensverskaffer of van jou staat, selfs al is jou lening nie verseker, gewaarborg, besit of gerugsteun deur Fannie Mae, Freddie Mac of die federale regering nie.
Klik vir hulp om uit te vind wie jou verband bedien.
Watter verligting is beskikbaar vir Fannie Mae, Freddie Mac en federaal gesteunde verbande?
Daar is twee beskermings vir huiseienaars met verbande wat deur Fannie Mae, Freddie Mac of die federale regering gerugsteun word: COVID-swaarheidsverbandverdraagsaamheid en 'n negatiefmoratorium.
Hierdie beskerming is oorspronklik beskikbaar gestel aan kwalifiserende huiseienaars onder die Wet op Coronavirus Hulp, Verligting en Ekonomiese Sekuriteit (CARES), en is sedertdien uitgebrei om bykomende hulp aan huiseienaars te bied deur leiding van federale agentskappe, Fannie Mae en Freddie Mac.
COVID swaarkry verdraagsaamheid:
verdraagsaamheid is wanneer jou verbanddiensverskaffer of lener jou toelaat om jou verbandbetalings vir 'n beperkte tyd te onderbreek (opskort) of te verminder terwyl jy jou finansies terugbou.
As jy finansiële swaarkry ervaar weens die koronaviruspandemie, het jy dalk 'n reg op 'n aanvanklike COVID-ontberingverdraagsaamheid van tot 180 dae. Jy kan ook die reg hê op een of meer verlengings van daardie verdraagsaamheid. Jy moet hierdie opsies aanvra – hulle is nie outomaties nie!
As u lening deur HUD/FHA, USDA of VA gerugsteun word, is die sperdatum vir die versoek van 'n aanvanklike verdraagsaamheid is 30 Junie 2021. As jou lening deur Fannie Mae of Freddie Mac gerugsteun word, is daar tans nie 'n sperdatum vir die versoek van 'n aanvanklike verdraagsaamheid.
Jy moet jou leningdiensverskaffer kontak om hierdie verdraagsaamheid aan te vra. Daar sal geen bykomende fooie, boetes of bykomende rente (behalwe geskeduleerde bedrae) by jou rekening gevoeg word nie. Jy hoef nie bykomende dokumentasie in te dien om te kwalifiseer nie, behalwe jou eis om 'n pandemie-verwante finansiële swaarkry te hê. As jy finansiële ontberings in die gesig staar, moet jy dadelik om verdraagsaamheid vra.
As jy reeds 'n verdraagsaamheidsplan het en meer tyd nodig het, kan jy 'n uitstel versoek. As u verband deur Fannie Mae, Freddie Mac of die federale regering gerugsteun word, is u geregtig op 'n verlenging van 180 dae van u COVID-ontberingsverdraagsaamheid as u dit versoek.
Daarbenewens:
-
- As jou verband gerugsteun word deur Fannie Mae of Freddie Mac : Jy kan tot twee bykomende verlengings van drie maande versoek, tot 'n maksimum van 18 maande van totale verdraagsaamheid. Maar om te kwalifiseer, moet jy jou aanvanklike verdraagsaamheid voor of op 28 Februarie 2021 ontvang het. Gaan met jou diensverskaffer oor die beskikbare opsies.
- As jou verband gerugsteun word deur HUD/FHA , USDA , of VA : Jy kan tot twee bykomende verlengings van drie maande versoek, tot 'n maksimum van 18 maande van totale verdraagsaamheid. Maar om te kwalifiseer, moet jy voor of op 30 Junie 2020 ’n verdraagsaamheidsplan begin het. Nie alle leners sal vir die maksimum kwalifiseer nie. Gaan met jou diensverskaffer na oor die opsies wat beskikbaar is.
- As u lening deur HUD/FHA, USDA of VA gerugsteun word, is die sperdatum vir die versoek van 'n aanvanklike verdraagsaamheid is 30 Junie 2021. Klik hier vir meer inligting oor die versoek van FHA se spesiale COVID-19-verbandbetalingsverdraagsaamheid.
Uitsluiting moratoriums:
negatief is wanneer die lener die eiendom terugneem nadat die huiseienaar versuim om die vereiste betalings op 'n verband te maak.
Afsluitingsprosesse verskil volgens staat. Onder federale wetgewing kan 'n diensverskaffer oor die algemeen nie die staatsafsluitingsproses begin totdat u lening is nie meer as 120 dae agterstallig. Daar kan uitsonderings wees, afhangende van jou verdraagsaamheid of ander verligting (dikwels genoem "verliesversagtende programme").
Uitsluitingsmoratoriums skort uitsluiting op of stop dit.
As jou lening gerugsteun word deur Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, USDA of VA, kan jou lener of leningdiens jou nie afdwing tot ná 30 Junie 2021 nie. Spesifiek, die leiding van Fannie Mae en Freddie Mac, HUD/FHA, VA en USDA, verbied leners en diensverskaffers om 'n geregtelike of nie-geregtelike negatief teen jou te begin, of om 'n negatiefuitspraak of verkoop te finaliseer. Hierdie beskerming het op 18 Maart 2020 begin.
Jou diensverskaffer kan saam met jou werk om negatief te vermy.
Die Huiseienaarsgids tot sukses verduidelik die federale wet en wat om te doen as jy nie jou verband kan betaal nie.
Klik hier om meer inligting deur die Buro vir Finansiële Beskerming vir Verbruikers te kry.