Deur Samantha Ready
Op 6 Februarie 2024 het die Stad van Cleveland 'n nuwe groep plaaslike behuisingswette genaamd "Residents First" goedgekeur. Hierdie nuwe reëls is bedoel om huurders te beskerm teen swak verhuurderpraktyke. Baie huurders in Cleveland het probleme met toestande in hul huureenhede soos loodblootstelling, plaagbesmettings, waterskade en vorm. Hierdie kwessies is moeilik vir huurders om direk met hul verhuurders aan te spreek. Die doel van die Residents First-beleide is om hierdie probleme aan te spreek voor dit word ernstige kwessies vir huurders en verhuurders.
'n Sleutelgedeelte van Residents First is 'n nuwe vereiste vir verhuurders wat buite Cuyahoga County woon om 'n Plaaslike Agent in Beheer (LAIC) te identifiseer wat in die County woon. Beide die LAIC en die eienaar van die huureiendom is wetlik verantwoordelik om die eiendom in 'n goeie toestand te hou. Die Stad kan ook aanhalings en boetes aan die LAIC uitreik, benewens die eienaar. Met meer buite-staatsbeleggers wat huureiendomme in Cleveland koop, is die doel van hierdie LAIC-vereiste om te verseker dat daar 'n persoon in die Cleveland-omgewing is wat probleme by die huureiendom kan hanteer.
'n Tweede deel van die Residents First-pakket het vereistes bygevoeg voordat 'n verhuurder 'n eenheid vir huur in Cleveland kan registreer. Voor Residents First het Cleveland reeds vereis dat verhuurders huureenhede by die Stad registreer voordat hulle dit verhuur. Maar, verhuurders moes net hul naam en kontakinligting verskaf en 'n klein fooi betaal om te registreer. Onder Residents First moet 'n verhuurder nou ook bewys lewer dat die eenheid vir loodgevare geïnspekteer is en enige loodgevare verwyder of beheer het wat gevind is as die eenheid voor 1978 gebou is (die jaar wat loodverf in die VSA verbied is). Hulle moet ook bewys dat hulle op hoogte is van hul eiendomsbelasting vir die eenheid en enige vorige behuisingskode-oortredings aangespreek het.
Verhuurders wat vier of meer huureenhede besit, het bykomende vereistes voordat hulle hul eenhede kan registreer. Dit sluit in die inspeksie van die eenhede se verhitting-, ventilasie- en verkoelingstelsels (HVAC) om te verseker dat hulle in 'n werkende toestand is en op datum is met alle nutsdienste wat deur die eienaar betaal word.
Onder Residents First sal die Stad siviele kaartjies en boetes uitreik vir verhuurders wat nie hierdie nuwe vereistes nakom nie of wat nie hul huureiendom behoorlik in stand hou en bestuur nie. Siviele kaartjies kan oortredings van verskillende stadskodes (Gebou en Behuising, Sonering, Brand, Gesondheid, Openbare Werke) insluit. Die Stad kan ook kaartjies en boetes uitreik vir minder ernstige “oorlas” kwessies as die verhuurder dit nie vinnig aanspreek nadat hy daarvan geleer het nie, soos plaagbesmetting, buitemuur- en dakonderhoud, stukkende rookverklikkers en alarmstelsels, en onbehoorlike vullisverwydering . Voor Residents First moes die Stad ’n verhuurder hof toe vat om ’n kriminele kaartjie of boete uit te reik, maar nou kan hy dit vinniger doen, want hy kan ’n siviele kaartjie sonder ’n hofsitting uitreik. Ander voordele van Residents First sluit in:
- Eienaars van leegstaande geboue moet daardie eiendomme by die Stad registreer, dit vir veiligheid laat inspekteer en 'n kontantverband betaal wat die Stad kan hou terwyl die eienaar herstelwerk voltooi indien die eiendom kode-oortredings het.
- Parkeergarage-eienaars moet elke vyf jaar hul geboue vir veiligheid laat inspekteer en moet 'n Parkeergarage-sertifikaat van die Stad verkry voordat 'n motorhuis kan oopmaak.
Uiteindelik help Residents First beide huurders en verhuurders. Vir meer inligting oor die nuwe vereistes, besoek asseblief:
clevelandohio.gov/residents/codes-ordinances/residents-first
Hierdie artikel is gepubliseer in Legal Aid se nuusbrief, "The Alert" Volume 40, Uitgawe 1, in herfs 2024. Sien volledige uitgawe by hierdie skakel: "The Alert" - Volume 40, Uitgawe 1.